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除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。厨房的卫生尤其需要注意，珠海时代云来房产网，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，珠海时代云来房产网，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味，珠海时代云来房产网。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。房产网给予股东丰厚的回报。珠海时代云来房产网

从根本上来说，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。而 、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通住宅也不等同于普通住房。普通住宅通常泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。下面来讲讲普通房屋的住宅产权？和房屋产权的年限40年？什么是普通住宅产权？1. 住宅产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的合理权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。普通住宅产权是指购房者拥有对住宅的各项依法支配权利（占有、使用、 和处分），有全部产权和部分产权之分。2. 有关部门在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改变的通知》中规定，职工购买住宅后，在规定的住房面积之内，按标价出售的住宅，购房后拥有部分产权，可以继承或出售，出售在购买5年后进行，并且原售房的产权单位有**购买权。珠海时代云来房产网房产网专注于将某一特定领域感兴趣的用户与其他网民区分开来。

房产证指的是对特定房屋权归属的一种书面证明,并记载着特定房屋共有状况以及是否设定担保物权的等状况。是对房屋产权归属起到直观的书面证明。房屋是一种重要的不动产,也是公民群众财产权益的重要支柱。房屋产权证过户需要什么?房屋产权证过户费用：买房人应缴纳税费:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)的契税,房款的0.05%的印花税,3元/平方米的交易费,1.36 元/平方米的测绘费,还有200元左右的权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费:交易费,3元/平方米的印花税,房款的0.05%的营业税,差价*5.5%(房产证未满5年的)的个人所得税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

容积率（Ｒ）、建筑密度（Ｃ）与层数（Ｈ）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：Ｒ＝ＣＨ，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费；楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率；因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。我国的法律、法规规定变更合同应当依照规定办理批准、登记等手续。

相同之处在于，房屋出售的流通过程和消费过程和其他商品买卖一样是分离的。卖方一次收回所支付的成本和利润，买方一次取得房屋的权和全部使用权。当然，有时候由于房屋的价值量很大，考虑到消费者的购买能力，在出售过程中也可采用分期付款，但无论是采取一次还是分期付款的房屋销售，都是一般意义上的商品买卖。不同之处在于，一般商品买卖，商品从生产领域向消费领域转移，都要发生地点上的变化。反之房屋却是固定的，不能移动，它的生产与消费地点是一致的。房产作为不动产，在流通中不是以实物形式流动的，而是以产权证件上的权上的确定来实施的。也就是说终完成房屋的销售过程，房产产权证上权人就是房屋的购买者。房产网不光是有装修，装饰，还有一些二手房房出售，出租。珠海时代云来房产网

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二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。房屋买卖违约怎么办？一、补充协议的效力**于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。二、根据您所述，此情形属于卖方违约。根据合同与民法通则，您可单独选择以下方式之一维护您的合法权益：１、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》*８９条*三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）２、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是１８０Ｗ乘以０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延迟的日期。自己算算吧）３、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。　４、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的２０％。５、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的２０％。珠海时代云来房产网

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