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房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，珠光御景雅苑房价工抵房房，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，珠光御景雅苑房价工抵房房，珠光御景雅苑房价工抵房房，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。真的想要让房价出现下跌的可能性并不大。珠光御景雅苑房价工抵房房

房价具有明显的个别性：这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的，由于房地产空间的固定性、不可移动性，房地产实际的价值和使用价值是各不相同的，因而其价格也具有个别性。房价具有多种表现方式：一般商品的交易方式主要是买卖，售价比较单一。而房地产是价值量大的**耐用品，交易方式多种多样，其中房地产买卖和租赁在交易量和市场范围方面占主要地位，此外还有押、典当、作价入股等。在这些不同的交易方式中，房价也有不同的表现方式，如售卖价、租赁价、押价、典当价等等。鸿基山水印象房价地图谁要让房价下跌，就是在断人财路。

房产在居民家庭中的财富占比过多。大多数嘴上说着希望房价下跌的人，心里却巴不得房价能继续上涨，因为房价已经跟这些人的财富息息相关。这也是为什么在前段时间，市场上有不少城市都出现“业主抱团涨价”现象的原因，因为在付出占据家庭70%财富的背景下，房价上涨就表示着家庭财富的增长。这个时候谁要让房价下跌，就是在断人财路！M2持续上涨，货币会不断贬值。仔细研究数据就能发现，我国的M2增速其实一直都比较高，此前甚至一度**过10%。M2增长过快带来的结果就是市场上的货币总量增加，而这就会导致货币购买力下降，这也是为什么我国物价不断上涨的原因。在这种情况下，房价不上涨那就是在贬值。

房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。作为房价基础的价值具有特殊性：一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是**资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。房价较高的主要原因主要有几个方面。有人炒，让房价越来越高。

在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。小城市的房价也都在4000元左右一平。珠光御景雅苑房价工抵房房

房地产市场稳字当头，将不再遵循依靠房地产推动经济发展的旧路。珠光御景雅苑房价工抵房房

房价具有明显的权利价格特征：由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是完全、充分的权利，由此派生出租赁权、押权、典当权。同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。珠光御景雅苑房价工抵房房

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